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乡村振兴新模式 ------幸福公社
发布者:admin     发布时间:2021/11/4     点击数:86

幸福公社用乡村田园的方式承载都市白领及普通工薪家庭、老年人的休闲养生居住需要,通过给入住者提供智慧农业、艺术与教育、运动管理、健康管理、禅修中心等创新的养生养老服务体系,打造和谐的人与自然、人与人之间的邻里关系,突出了房地产“服务于人的生活、产业发展与城镇化发展”的属性。


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幸福公社究竟是什么?


项目简介:幸福公社作为一个集国学践行、民艺手工、休闲度假、田园农耕、养生养老、旅游教育、运动医护一体化的幸福小镇,2009年创建,通过13年的实践探索,打造了一套成熟的商业模式,形成了一种以田园旅居养老为一体的成功养生模式。


从成都东站出发60公里,便可到达位于川西旅游环线上的幸福公社,成都西部有80%的景区集中在这条旅游环线上。项目位于川西旅游环线的核心位置——大邑青霞镇的烟霞湖风景区,该风景区位于大邑县东北边缘,属于成都市半小时经济圈。北邻街子古镇、青城山、都江堰,南至新场古镇、花水湾、西岭雪山。


项目整体一共规划了四期:一期、 二期都是以住宅和生活休闲娱乐配套为主;三期是以为农业品牌主题公园和农业文创产品设计中心,为文创产品提供展示和发展的平台。四期是以农业的一二三产深度融合的农业迪尼斯乐园模式。一二三期已规划实现,占地约1000亩。


一期总占地面积105亩,总建筑面积 40000㎡。容积率仅 0.5,共400户人家。包括两个部分:一是田园形态乡村院落,面积为80-140㎡;二是酒店及文化会所院落展示区,包括戏台广场,幸福小满酒店,温泉主题文化合院,是一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的mini别墅社区。


二期总占地面积82亩。包括 24-85平的小别墅产品,户户花园入户25-50平。配置菜地和自行车,高端养老公寓;手工艺商业街,餐饮,儿童森林幼儿园,手工艺作坊;引进数十个手工匠人非遗传人,打造一个基于手艺传承的手工旅游村落。


匠人村


手工艺作坊

三期总占地面积813亩,是中国第一个农业创客社区,打造的是农业的品牌主题公园和农业的文创产品设计中心。创了“设计+产业+农业”全新模式,从包装艺术设计的角度出发,将农产品变成高端伴手礼,全面提升农产品的附加属性和品牌优势。引进100多位手工匠人和非遗传人,打造传承传统手工艺的成都匠人村,匠人村创业孵化平台集政策信息研究、创业指导培训和服务为一体。孵化内容包含非遗传承、手工文创、音乐、微电影、乡村改造、现代农业、儿童教育等,让传统非遗在这个地方具有现代审美和使用价值。


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幸福公社的规划发展之路


13年前,幸福公社还是“汶川大地震”的重灾区,如今却是各类人才向往聚集的幸福乡村田园生活目的地、全国第一批“星创天地”、全省乡村旅游创客示范基地、市科技创业苗圃、市巾帼创新创业示范基地。一个曾经遭大地震重创的乡村,如何蜕变为度假地产和特色小镇新名片的呢?


1. 成长之初——震后的关注与重生:2008年“汶川大地震”后灾后重建时出台的联建政策,为分水村崛起跨出了第一步。2009年3月项目启动,不久之后一片具有川西民居特色的别墅群便在此落成,吸引了大量退休老人来此颐养天年。


2. 落成之后——引才聚才和培育人才:公社积极构筑美丽和谐乡村居住空间,配置体验菜地、骑行绿道、民俗客栈、特色餐饮、森林幼儿园、创意集市、手工艺作坊等多元化原生态居住方式,优化居住生活环境,以此吸引一大批城市人才、青年、大学生来此生活创业。以“乡村生活+工作室+互联网+乡村市集”的模式,把社员变成生活的创客,每个人既是住户也是商家,是游客也是店家,是服务者也是玩家,让社区既是生活场也是生意场,最终形成财富共同体、知识共同体和价值共同体。幸福公社通过创新“三类体系、多点布局”的乡村人才培育模式,培育了一大批乡村领军人才、乡村专业人才和乡村实用人才。“幸福课堂”就是人才培育的主要阵地。每周五,幸福公社会邀请专家学者、创业大咖、城市人才下乡讲课,让农民积极参与到学习中。


3. 氛围营造——幸福公社邻里关系管理:幸福公社的创客们,立足自身优势,各展所长,通过相互服务、互相关怀,拉近了人与人之间的距离,形成了友善互助的邻里关系,使“幸福公社”成了一个有“人情味”的新型社区。更多丰富多样的活动,成为日常生活中不可或缺的“调味剂”。

社区固定活动:幸福坝坝宴,消除都市生活中的距离感。“幸福摊摊”,以物易物的售卖方式,像是一个大型交友的聚会。不定期乡村音乐节,无论是阳春白雪还是下里巴人,都以音乐的形式和泥土拉近距离,在音乐中回归真实的自我。小型运动赛事基地,体验运动的乐趣,切磋技艺、交友汇友,感受淳朴的生活氛围。设立现代私塾,泰阳书院,融合国画、书法、武术、户外拓展等,开设琴棋书画、诗词歌赋的特色课程,重建传统儒家文化精神,形成独具特色的教育体系。为热爱画画的小朋友设立彩猪节,在老师的指导下涂鸦创作,彩猪也成为了公社内的标志物。





医养健康管理:与健康管理公司合作,引进医疗管理团队,利用现代科技实现监控业主身体健康;配置专业专职护士,每天上门给业主做健康体检和30分钟健康服务;24小时紧急呼叫系统和专车,保证居民就医安全。


4. 建造特点——就地取材幸福公社建筑风格强调质量与品质,以川西民居为主,用诧寂的贫困美学材料、秦砖汉瓦的传统文化材料,通过现代创意组合,让每家每户、每堵墙、每个门、每条巷子,都充满传统与现代的融合。凸显小空间、大作为,“小而美”的产品形态有助于亲情的沟通、人际关系的改善。



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商业逻辑和经验借鉴


从空心村到旅游型社区,13年扎根乡村,13年发展,幸福公社摸索出了一套自己的创新模式:发展共生产业,形成产业链闭环,乃至形成一个产业小镇,构建共生园区,从单一的产能增长,变成真正意义上的产值增长, 形成一个自循环的生态产业式社区。


回到最开始的关键问题,幸福公社是如何蜕变的?


首先是为人才创造优美舒适的生活空间,还为其打造了良好的创业和展示平台,以此吸引和聚集人才。创建创客中心,为人才提供了学习和交流的场所,并通过人才培育人才,从而形成了一个人才培育系统。


其次就是营造有温度的社区场景与社群文化,对社群形成文化聚集作用。把社员变成生活的创客,每个人既是住户也是商家,让社区既是生活场也是生意场,形成充满友善和人文关怀的财富、知识与价值共同体。形成情感和利益上的联结,从而共同促进和维护“家园”的建设与发展。


最终形成家庭度假、老年人养老、中年人养生、儿童亲自然教育、全国旅居、运动休闲、有机农业结合为一体的创新旅游养老地产。


幸福公社正是通过充分挖掘当地文化民俗资源、合理改善生态资源,并且开发时间较早、区位优势显著。如何在持续运营上获取收益与品牌效应,幸福公社在这个层面具备突出表现,将项目成功融入到川西旅游链条上,在“吃-住-行-游-购-娱-商-学-养”中,把“游”做到了极致,在生活服务、产业发展方面让客户在这里“有的玩”、“愿意玩”,进而形成购买消费需求,支持物业销售与项目长期可持续发展,这也是“幸福公社”如何从成都周边小镇激烈竞争中得以胜出的根本原因。

                                                                                   摘自文旅地产风向标


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