做好农业项目，如何拿地成为非常关键的一步。随着农业迎来新的投资热潮，农业用地成为很多投资者关心的问题。可是在我国，土地性质十分复杂，一不小心你就会踏进“非法占地”的雷区。那么，农业用地有哪些类别？哪些土地不能拿？农业投资者要竖起耳朵仔细听咯！

土地的基本分类

总体来说，我国的土地性质根据所有权的不同，分为国有土地和集体土地。城市的土地一般都是国有，还包括一些国有农场；集体土地一般是指农村集体所有的土地，农村集体土地又包括集体建设用地、集体农业用地和未利用地，其中集体农业用地又可以分为耕地、草地、林地、养殖水面等，而耕地内部又分为基本农田和一般耕地。

哪些土地不能乱占

发展农业项目，避免不了要大规模流转土地，流转的土地性质，决定了你发展具体项目的用途限制。特别需要说明的有以下两个方面：

1、基本农田

基本农田是国家为保障粮食安全专门划定的严格保护的农业用地。基本农田的用途实行严格管制，比如非农建设不能占用基本农田，不能将基本农田退耕还林，不能用基本农田发展植树造林和发展林果业，不能挖鱼塘和发展养殖等。如果你流转的土地是基本农田，你只能发展粮食和蔬菜种植业，一旦违背了基本农田的上述规定，比如在基本农田上种树或盖房子，将会面临国土部门的严格执法，不光要面临拆除的风险，还要接受相关处罚。

2、农业设施用地

在发展设施农业、规模农业和农业园区时，不可避免要建设一些基本的配套设施，比如晾晒场、农产品临时存放场所、大型农机局存放场所等。针对这些对配套设施的用地，国土局127号文明确了农业生产设施用地、附属设施用地和配套设施用地的具体内容和规模。特别是在配套设施用地上，规定农民合作社、家庭农场、农业企业从事规模化粮食生产所需要的晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地，可以作为配套设施用地，但是以下用地要按照建设用地管理：经营性粮食存储、加工和农机农资存放、维修场所；以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。

所以，农机具和粮食的存放场所是否算作配套设施用地，依据的主要是临时性的建设还是经营性的建设，而发展休闲农业中的一些永久性建设不能作为配套设施用地，只能算作建设用地管理。